Casa na rocha
Um dia, Jesus disse:
Um homem sábio constrói sua casa na rocha sólida. Embora a chuva caia em torrentes, as enchentes subam e os ventos de tempestades batam contra a sua casa, ela não cairá, porque está construída sobre a rocha.
Mas um outro homem constrói sua casa sobre a areia. Quando as chuvas e as tempestades baterem contra a sua casa , ela cairá fazendo um barulho medonho.
Uma pessoa que ouve os ensinos de Jesus e os obedece é ajuizado como o primeiro homem; mas quem ouve os ensinamentos e não os obedece é louco como o homem que constrói sua casa na areia.
Mateus 7-24 a 27
Lucas 6- 46 a 49
quinta-feira, 15 de julho de 2010
quarta-feira, 14 de julho de 2010
10 Dicas Para Construir a sua Casa
Bom, passeando pelos sites de construção vi estas 10 dicas super legais para quem tem planos de construir uma casa... eu adorei as dicas, fiquei lendo, imaginando... legal q me localizei no item 7 - significa q já tô meio caminho andado hein galera!!! rsrs
01. O lote
É fundamental a escolha do lote onde se quer construir a casa… Observar sua localização, aclives, orientação do sol e também o seu acesso. É preciso também o levantamento topográfico, com curvas de nível, do terreno.
02. Programa de necessidades
Primeiro deve se pensar muito o que quer na casa…quantos quartos, banheiros, cozinha, sala de estar conjugada com a sala de jantar? Ou uma copa junto com a cozinha? Quantos pavimentos? Como que se quer cada um dos espaços?
03. O estilo
Com telhado ou com teto plano? Ultra-moderna, colonial brasileira ou uma clássica casa inglesa? Essa pergunta é de fundamental importância a ser repassada ao profissional.
04. O arquiteto ou Engenheiro
Peça fundamental, intérprete de necessidades e sonhos. Ele irá enxergar adiante, prever como ficará sua casa, minimizando erros.
05. Funcionamento
Resolução da inter-relação dos espaços dentro da residência e também de cada espaço em particular. A sua casa precisa ser prática, funcional.
06. O espaço
O que gostaria de ter e sentir em seu espaço?
Tetos altos (pé-direito) ou baixos, duplos ou simples? Com muros ou sem? Liberdade… Incorporação de elementos como a água, dentro ou fora da casa… Iluminação… através de clarabóias que permitem entrada de luz natural e também que permitem ver as estrelas? …
07. Relação com o entorno
De que maneira se relaciona o interior com o exterior?
Deve-se analisar o que quer ter ao seu redor e como quer ver… E o principal: o que você quer ver.
08. Materiais
Cores… texturas… do que quer a sua casa?
De pedra, madeira, alvenaria… com revestimento? E o piso: que material?… São detalhes importantes que irá definir o estilo e o valor de sua obra.
09. Detalhamento e desenho de interiores
Fundamental a sua vinculação com a arquitetura: através do mobiliário, pode-se reforçar as idéias arquitetônicas, enfatizar linhas, dar cores em uma casa neutra… A iluminação, os pontos elétricos, todos em seus devidos lugares para melhor funcionamento de sua obra.
10. Paisagismo
Também, elemento importante na vinculação com a arquitetura. O tipo de árvore que gostaria de estar em determinado local tem que estar em consonância com a arquitetura…Floresce no verão ou o ano todo? Qual a cor a predominar no jardim? E a água? Lago ou fonte? Tudo isso, trabalha-se com sensações: cheiro, tato, audição e visão.
01. O lote
É fundamental a escolha do lote onde se quer construir a casa… Observar sua localização, aclives, orientação do sol e também o seu acesso. É preciso também o levantamento topográfico, com curvas de nível, do terreno.
02. Programa de necessidades
Primeiro deve se pensar muito o que quer na casa…quantos quartos, banheiros, cozinha, sala de estar conjugada com a sala de jantar? Ou uma copa junto com a cozinha? Quantos pavimentos? Como que se quer cada um dos espaços?
03. O estilo
Com telhado ou com teto plano? Ultra-moderna, colonial brasileira ou uma clássica casa inglesa? Essa pergunta é de fundamental importância a ser repassada ao profissional.
04. O arquiteto ou Engenheiro
Peça fundamental, intérprete de necessidades e sonhos. Ele irá enxergar adiante, prever como ficará sua casa, minimizando erros.
05. Funcionamento
Resolução da inter-relação dos espaços dentro da residência e também de cada espaço em particular. A sua casa precisa ser prática, funcional.
06. O espaço
O que gostaria de ter e sentir em seu espaço?
Tetos altos (pé-direito) ou baixos, duplos ou simples? Com muros ou sem? Liberdade… Incorporação de elementos como a água, dentro ou fora da casa… Iluminação… através de clarabóias que permitem entrada de luz natural e também que permitem ver as estrelas? …
07. Relação com o entorno
De que maneira se relaciona o interior com o exterior?
Deve-se analisar o que quer ter ao seu redor e como quer ver… E o principal: o que você quer ver.
08. Materiais
Cores… texturas… do que quer a sua casa?
De pedra, madeira, alvenaria… com revestimento? E o piso: que material?… São detalhes importantes que irá definir o estilo e o valor de sua obra.
09. Detalhamento e desenho de interiores
Fundamental a sua vinculação com a arquitetura: através do mobiliário, pode-se reforçar as idéias arquitetônicas, enfatizar linhas, dar cores em uma casa neutra… A iluminação, os pontos elétricos, todos em seus devidos lugares para melhor funcionamento de sua obra.
10. Paisagismo
Também, elemento importante na vinculação com a arquitetura. O tipo de árvore que gostaria de estar em determinado local tem que estar em consonância com a arquitetura…Floresce no verão ou o ano todo? Qual a cor a predominar no jardim? E a água? Lago ou fonte? Tudo isso, trabalha-se com sensações: cheiro, tato, audição e visão.
sábado, 10 de julho de 2010
Saiba como construir sua casa
Como construir uma casa ?
Por onde começar a construção ?
Como não encontramos as respostas para essas e outras perguntas, resolvemos compartilhar nossa experiência e apresentar todos os passos da construção de uma casa.
Não de uma obra qualquer, ou uma casa fictícia - uma casa real! Proprietários, arquiteto, engenheiro, calculista, pedreiros, pintores e etc. todos estarão aqui dando seus depoimentos, dicas e apresentando o passo a passo.
Fase por fase, você verá o sufoco e as alegrias de se construir uma casa a partir de uma idéia, de uma vontade.
Seja bem vindo ao CONSTRUINDO A SUA CASA!!!
O Início de Tudo
Inicialmente procuramos um apartamento que nos satisfizesse. Procura dali, visita daqui e nada. Visitamos vários, mas só encontramos apartamentos velhos, pequenos, mal divididos, longe ou caros. Nada que fosse novo, grande, bem dividido, numa boa localização e barato.
Fazendo as contas chegamos a seguinte conclusão: "Se queremos alguma coisa do nosso jeito, teremos que fazê-la nós mesmos!"
Vamos construir!
Decisão: Construir
O passo inicial!
Decisão nada fácil!
Certamente um dos momentos mais polêmicos.
Uma única certeza: não há unanimidade em construir.
Conscientes de todas dificuldades,mas certos da decisão: Mãos à obra! Literalmente!
Escolha do Terreno
Muita pesquisa, paciência e atenção aos detalhes.
Passamos a procurar lotes próximos a nossa necessidade. Uma busca nada fácil.
Topografia, vista, vizinhança, preço, localização, estrutura local, vias de acesso, etc. tudo sendo avaliado para que pudéssemos comprar o melhor terreno disponível, dentro de nossas condições financeiras.
Encontramos um que reunia as seguintes características:
Localização: Condomínio fechado a 20 km do local de trabalho
Topografia: Relativamente plano ( PS: Você só descobre o quanto realmente é depois do levantamento topográfico)
Orientação solar: frente pro Sul, fundos por Norte. Parece um ponteiro de uma bússola!
Vista para uma reserva ambiental nos fundos do terreno
Seco e bem ensolarado
E o melhor de tudo! Dentro do nosso orçamento!
Escolha do Arquiteto
Não abra mão de um bom profissional!
Se você pretende construir, não pense em outro profissional. Projeto é coisa de arquiteto e ponto final.
Um bom arquiteto com experiência e que possua um estilo de projetos dentro do seu gosto é o caminho certo. Procure por indicações e referências.
Obviamente certifique-se da experiência e da expertise do profissional escolhido. Ele deverá acompanhar toda a obra.
O trabalho de um arquiteto não termina na aprovação do projeto, mas sim na "entrega das chaves".
Compra e registro do terreno
Certidões e Garantias.
Depois de escolhido o terreno, vamos fechar o negócio? Claro! Mas não se precipite.
Para não comprar gato por lebre, é bom ter e avaliar toda a documentação referente ao terreno.
Elabore um contrato de compra e venda, e exija toda a documentação antes de concluir o negócio.
Alguns documentos:
- Informações básicas (Prefeitura);
- Informações sobre o loteamento e regras do loteamento/condomínio (Empreendedor/ Síndico);
- Nada consta, Certidões negativas (Cartório de registro e outros)
Para essa fase você irá precisar de um advogado e se não tiver tempo e paciência, de um despachante (para correr atrás da papelada).
Levantamento Topográfico
Piquetes e relevo.
O seu arquiteto pode conhecer algum profissional nesta área. Procure um que já conheça a região (ajuda nos custos).
Este levantamento será utilizado para melhor posicionamento da sua casa, irá definir uma melhor conformação da casa em relação ao terreno. Distribuição, pavimentos, estrutura, etc.
Básico e essencial!
Elaboração e discussão do projeto
Parte importantíssima! Momento crucial!
Não tenha pressa na discussão do projeto. Um bom projeto, estudado e avaliado, cômodo por cômodo, vai reduzir, em muito, os atropelos de uma obra.
Avalie outras obras, pesquise bastante, avalie a casa ou o apartamento onde mora. Verifique as dimensões dos cômodos e compare com o que você pretende construir.
Converse bastante com seu arquiteto antes e durante - "depois", já era. Entender e imaginar sua casa a partir do projeto na planta baixa não é uma tarefa fácil, mas também não chega a ser um enigma indecifrável!
Tenha por princípio discutir tudo para não mudar nada durante a obra. Qualquer mudança no projeto durante a obra poderá aumentar em muito os custos e o tempo da construção. Estas alterações de projeto durante a obra são apontadas como as principais fontes de problemas no cronograma e orçamento.
Optamos por um projeto contemporâneo e minimalista. Sem telhado, muito vidro, linhas retas, etc. Veja a plantas perpectivas.
O projeto obviamente não nasceu pronto. Foram diversas discussões e debates sobre onde colocar cada cômodo e que tamanho teria cada cômodo. Nada fácil. Sabíamos que queríamos uma casa aconchegante, moderna com 4 quartos, mas até chegar ao projeto final foi um bom percurso. Pesquisamos em vários livros e sites. Sem nenhum preconceito - sites australianos, americanos, brasileiros, franceses, italianos, do Dubai, tudo foi pesquisado. Cada obra tem um detalhe ou um conceito que se pode aproveitar. As publicações do setor também são boas referências, revistas de construção, decoração e arquitetura. Pesquise muito!
Repare: O terreno tem uma vista aos fundos para uma reserva florestal e queríamos preservar essa vista, daí tanto vidro nos fundos e na lateral esquerda da casa. Nem todo mundo gosta desse estilo, alguns acham que não garante a privacidade dos moradores. Para que sua casa não se transforme no "reality-show" do bairro verifique a topografia e o posicionamento da casa em relação às ruas e casas vizinhas. Uma boa cerca viva e a arborização também ajudam!
Tenha paciência na discussão do seu projeto, seja detalhista e mãos a obra!
Sondagem do Terreno
O terreno aguenta?
Depois de definido o projeto, não necessariamente todos os detalhes, você já poderá contactar um geólogo para realizar a sondagem do terreno. O seu arquiteto poderá apontar juntamente com o geólogo onde deverão ser realizados os testes ao longo do terreno e quantos furos serão necessários.
O custo deste processo depende da mobilização de equipamento, pessoal, número e profundidade dos furos.
Esta sondagem irá identificar a resistência do terreno a existência de lençóis freáticos e outras características do terreno.
Sem esta avaliação não há como realizar os cálculos estruturais. Sem os cálculos estruturais a estrutura de sua casa poderá custar mais que o necessário, ou ficar comprometida.
Finalização e Detalhamento do Projeto
| Depois de discutido e consensada uma versão final do projeto, chegamos à fase de detalhamento para a aprovação junto à Prefeitura. Cada prefeitura exige um grau de finalização e detalhamento do projeto. São necessários nesta fase: - Conhecimento do código de obras da Prefeitura; - Adequação às normas técnicas; e - Adequação do projeto à convenção do condomínio, entre outros. Um bom profissional faz a diferença quando da aprovação deste projeto e na execução da obra. Quanto mais detalhado, melhor! ~ Por fim o projeto ficou com as seguintes dimensões: Área do Terreno : 1.147 m2 |
Orçamento da Obra
Parte importantíssima para o planejamento e bom andamento da obra.
Afinal, quanto custa uma casa? Qual a fase mais cara de uma obra? Em que mês terei o maior gasto? O que é mais caro e o que é mais barato na obra?
Essas são perguntas que todas as pessoas que vão construir têm e a resposta é o clássico: "depende!"
Enquanto o alvará de construção não sai... (e como demora isso!) Podemos apurar o quanto vai ficar a construção.
Tudo irá impactar nesse custo: o tamanho da casa, o tempo de execução, a topografia, o tipo de terreno, o tipo de acabamento, o estilo da casa, o número de pessoas contratadas, etc...
De posse do projeto, e tendo definido, pelo menos, o estilo de acabamento que se irá adotar, você poderá recorrer a um Orçamentista, como nós fizemos, para apurar o quanto custará a sua obra.
O Rogério, nosso orçamentista, apresentou o orçamento que inclui, os gastos por fase, a curva ABC (que ordena os materiais por custo - do mais caro ao mais barato), e o cronograma físico-financeiro onde, distribuídos em 10 meses (tempo estimado da obra) é apresentado o gasto previsto na obra.
O resultado para o projeto foi, em termos percentuais:
Por fase/ grupo de gastos:
| Serviços Preliminares | 1,35% |
| Terraplenagem | 1,35% |
| Infra-estrutura | 15,09% |
| Supra-Estrutura | 16,63% |
| Alvenaria | 3,46% |
| Marcenaria | 1,52% |
| Serralheria | 7,34% |
| Impermeabilizações | 2,57% |
| Forros | 0,13% |
| Revestimento Interno | 6,58% |
| Revestimento Externo | 1,34% |
| Pisos | 11,48% |
| Piscina | 3,18% |
| Complementos | 0,81% |
| Instalações Elétr./Telef./Hidr./Sanit. | 12,13% |
| Vidros | 2,91% |
| Pintura | 3,44% |
| Serviços finais/urbanização | 8,69% |
| Total | 100,00% |
Considerando 10 meses de obras:
| mês 01 | 7,23% |
| mês 02 | 6,04% |
| mês 03 | 8,68% |
| mês 04 | 4,76% |
| mês 05 | 6,84% |
| mês 06 | 9,09% |
| mês 07 | 12,89% |
| mês 08 | 15,99% |
| mês 09 | 12,85% |
| mês 10 | 15,63% |
| Total | 100,00% |
O resultado considerando a distribuição dos gastos ao longo da obra por cada etapa, temos:
| mês 01 | mês 02 | mês 03 | mês 04 | mês 05 | mês 06 | mês 07 | mês 08 | mês 09 | mês 10 | Total | |
| Serviços Preliminares | 1,35% | 1,35% | |||||||||
| Terraplenagem | 1,35% | 1,35% | |||||||||
| Infra-estrutura | 4,53% | 6,04% | 4,53% | 15,09% | |||||||
| Supra-Estrutura | 4,16% | 4,16% | 4,16% | 4,16% | 16,63% | ||||||
| Alvenaria | 0,87% | 0,87% | 0,87% | 0,87% | 3,46% | ||||||
| Marcenaria | 0,76% | 0,76% | 1,52% | ||||||||
| Serralheria | 3,67% | 3,67% | 7,34% | ||||||||
| Impermeabilizações | 2,57% | 2,57% | |||||||||
| Forros | 0,07% | 0,07% | 0,13% | ||||||||
| Revestimento Interno | 1,64% | 1,64% | 1,64% | 1,64% | 6,58% | ||||||
| Revestimento Externo | 0,40% | 0,53% | 0,40% | 1,34% | |||||||
| Pisos | 3,45% | 4,59% | 3,45% | 11,48% | |||||||
| Piscina | 0,95% | 1,27% | 0,95% | 3,18% | |||||||
| Complementos | 0,40% | 0,40% | 0,81% | ||||||||
| Instalações | 0,61% | 1,82% | 2,43% | 2,43% | 2,43% | 1,82% | 0,61% | 12,13% | |||
| Vidros | 1,46% | 1,46% | 2,91% | ||||||||
| Pintura | 1,03% | 1,38% | 1,03% | 3,44% | |||||||
| Serviços finais/urbanização | 8,69% | 8,69% | |||||||||
| Total Geral | 7,23% | 6,04% | 8,68% | 4,76% | 6,84% | 9,09% | 12,89% | 15,99% | 12,85% | 15,63% | 100,00% |
Com base neste estudo e tendo o custo de cada material orçado, você poderá se programar financeiramente e acompanhar os gastos de sua obra. Outro ponto importante é saber que produtos são mais representativos em termos de custo.
Sabendo o impacto de cada produto na sua obra você poderá concentrar sua pesquisa de preço naqueles que são mais relevantes, reduzindo o custo da sua obra! Que tal?
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